香港維多利亞港兩岸高樓林立。 　　中新社記者 李志華攝

　　住房一直以來(lái)是香港市民最為關(guān)心的問(wèn)題。香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波不久前在介紹特區(qū)政府有關(guān)房屋政策時(shí)表示，特區(qū)政府目前已覓得約350公頃土地興建約33萬(wàn)個(gè)公營(yíng)房屋單位，可以滿足未來(lái)10年約30.1萬(wàn)個(gè)公營(yíng)房屋單位的需求。

　　近年來(lái)，香港特區(qū)政府采取多管齊下的策略，推出一系列政策措施和發(fā)展規(guī)劃，積極加快找地造地建屋，保障土地房屋穩(wěn)定供應(yīng)，進(jìn)一步緩解普通市民尤其是青年群體的購(gòu)房、住房壓力，努力讓大家居有所安。

　　

　　穩(wěn)定房屋供應(yīng)

　　《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》（以下簡(jiǎn)稱《長(zhǎng)策》）是香港在房屋方面的長(zhǎng)遠(yuǎn)策略性文件，主要從策略性方向上針對(duì)公屋提供、土地供應(yīng)等方面提供指導(dǎo)。根據(jù)《長(zhǎng)策》2021年周年報(bào)告，香港2022/23年度至2031/32年度的總房屋供應(yīng)目標(biāo)為43萬(wàn)個(gè)單位。

　　特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)陳帆介紹，根據(jù)最新推算，2022/23年度至2031/32年度的10年總房屋需求為42.28萬(wàn)個(gè)單位，特區(qū)政府將總房屋供應(yīng)目標(biāo)定于43萬(wàn)個(gè)單位。其中，公私營(yíng)房屋比例維持在7∶3，因此公營(yíng)房屋供應(yīng)目標(biāo)為30.1萬(wàn)個(gè)單位，私營(yíng)房屋供應(yīng)目標(biāo)為12.9萬(wàn)個(gè)單位。

　　陳帆表示，相較2017年度只能興建23.7萬(wàn)個(gè)公營(yíng)房屋單位，特區(qū)政府在2021年已覓得足夠土地興建33萬(wàn)個(gè)公營(yíng)房屋單位，足以覆蓋10年30.1萬(wàn)個(gè)公營(yíng)房屋的供應(yīng)目標(biāo)。上述33萬(wàn)個(gè)單位中，約1/3預(yù)計(jì)在第一個(gè)5年期落成，剩余部分預(yù)計(jì)在第二個(gè)5年期落成。

　　此外，特區(qū)政府還積極推動(dòng)過(guò)渡性房屋供應(yīng)。根據(jù)香港特區(qū)政府不久前公布的2022/23財(cái)政年度財(cái)政預(yù)算案，特區(qū)政府目前已覓得土地提供超過(guò)1.7萬(wàn)個(gè)過(guò)渡性房屋單位，預(yù)計(jì)今年和明年將分別約有4200個(gè)及1.1萬(wàn)個(gè)單位落成啟用。

　　緩解購(gòu)房壓力

　　除了穩(wěn)定的房屋供應(yīng)計(jì)劃外，由發(fā)展商提倡興建的非牟利私人資助房屋也受到香港各界的廣泛關(guān)注。香港新世界發(fā)展有限公司近期成立的非牟利房社企“新世界建好生活”發(fā)表創(chuàng)新房屋計(jì)劃建議，擬推出首個(gè)非牟利的私人資助房屋項(xiàng)目，以市價(jià)約5至6折出售，配合其“上車(chē)易按揭”，期望為香港解決房屋問(wèn)題尋找新方向。

　　據(jù)介紹，該計(jì)劃提出“漸進(jìn)式供款”按揭的模式，即樓宇成交時(shí)，買(mǎi)家只須承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)單位樓價(jià)一半的按揭，余下一半樓價(jià)的按揭可在成交后10年內(nèi)一次過(guò)或分階段承擔(dān)。新世界發(fā)展公司認(rèn)為，相關(guān)計(jì)劃能協(xié)助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業(yè)初期供樓吃力的問(wèn)題，達(dá)到以可負(fù)擔(dān)價(jià)錢(qián)購(gòu)入“質(zhì)量與面積兼?zhèn)洹钡男戮�，以較容易的方式完成“置業(yè)夢(mèng)”。

　　特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局發(fā)言人表示，特區(qū)政府對(duì)“新世界建好生活”提出的私人資助房屋建議表示歡迎，若計(jì)劃落實(shí)將惠及市民。特區(qū)政府行政長(zhǎng)官林鄭月娥也于近日提出，將研究參考非牟利私人資助房屋相關(guān)建議，在居屋分階段承做按揭，將按揭門(mén)檻進(jìn)一步降低。

　　“新世界建好生活”咨詢委員會(huì)成員、特區(qū)政府地政總署前署長(zhǎng)劉勵(lì)超表示，要破解困擾香港多時(shí)的土地房屋挑戰(zhàn)，必須具備創(chuàng)新思維、多方參與，通過(guò)優(yōu)化及改善現(xiàn)有政策，為土地房屋問(wèn)題“拆墻松綁”，才能讓市民居有所安。

　　開(kāi)拓北部新區(qū)

　　隨著粵港澳大灣區(qū)發(fā)展建設(shè)不斷推進(jìn)，越來(lái)越多準(zhǔn)備購(gòu)房置業(yè)的香港市民將目光瞄準(zhǔn)極具發(fā)展?jié)摿Φ谋辈慷紩?huì)區(qū)。特區(qū)政府2021年施政報(bào)告提出，將重點(diǎn)規(guī)劃香港北部都會(huì)區(qū)，并增加房屋用地。預(yù)計(jì)整個(gè)北部都會(huì)區(qū)發(fā)展完成后，連同區(qū)內(nèi)現(xiàn)有單位，總住宅數(shù)目單位將達(dá)到90.5萬(wàn)至92.6萬(wàn)個(gè)，可容納約250萬(wàn)人居住，并提供65萬(wàn)個(gè)職位，包括15萬(wàn)個(gè)創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)相關(guān)職位。

　　目前，北部都會(huì)區(qū)內(nèi)的多個(gè)已規(guī)劃或規(guī)劃中的發(fā)展項(xiàng)目預(yù)計(jì)可提供約35萬(wàn)個(gè)住宅單位，并可額外開(kāi)拓約600公頃用地作住宅和產(chǎn)業(yè)用途，估計(jì)可提供16.5萬(wàn)至18.6萬(wàn)個(gè)住宅單位。特區(qū)政府發(fā)展局還計(jì)劃在今年下半年將古洞北新發(fā)展區(qū)內(nèi)約3公頃的商貿(mào)用地改劃作房屋發(fā)展。

　　在北部都會(huì)區(qū)安家，不僅能夠享受優(yōu)質(zhì)住房體驗(yàn)，更可分享深港合作帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇。林鄭月娥表示，特區(qū)政府高度重視北部都會(huì)區(qū)的就業(yè)機(jī)會(huì)，區(qū)內(nèi)的洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)享有與深圳前海一灣之隔的地利，可發(fā)展成商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。同時(shí)，規(guī)劃跨境鐵路項(xiàng)目、擴(kuò)充興建醫(yī)院等多項(xiàng)關(guān)鍵工作也正穩(wěn)步推進(jìn)。特區(qū)政府將擔(dān)當(dāng)先行者，把部分政府部門(mén)搬進(jìn)北部都會(huì)區(qū)，帶動(dòng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)。

　　此外，北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃還提出“雙城三圈”的空間格局概念，意在促進(jìn)深港兩地在經(jīng)濟(jì)、基建、創(chuàng)科、民生和生態(tài)環(huán)境等方面緊密合作。未來(lái)，依托北部都會(huì)區(qū)作為連接，香港市民在大灣區(qū)內(nèi)地城市工作、生活、養(yǎng)老將更加便捷。

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